Quy Trình Thiết Kế Thi Công Xây Nhà Trọn Gói tại KEI CONCEPT

“Xây dựng một căn nhà là một trong những điều hạnh phúc nhất của chúng ta. Vì đó là cả tình yêu thương và nỗ lực của gia chủ dành cho gia đình thân yêu của mình. Tuy nhiên việc bắt tay vào xây dựng một căn nhà hoàn thiện thật sự sẽ gặp rất nhiều khó khăn và tốn rất nhiều thời gian thậm chí hao phí tiền bạc. Chính vì vậy mà ngày nay phần lớn gia chủ sẽ lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín và có nhiều kinh nghiệm để giao khoán toàn bộ công việc theo hình thức trọn gói. Và KEI sẽ cung cấp ngay cho Bạn giải pháp Thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói tốt nhất TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ.”

1. Thi công Xây Dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay là gì?

Xây dựng  nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ giao khoán cho một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp xử lý tất cả các công tác từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế nội thất, thi công cả phần xây dựng và trang trí nội thất bên trong nhà. Gia chủ chỉ cần cung cấp các thông tin cần thiết về nhu cầu, sở thích và ký tên vào các giấy tờ cần thiết trong suốt quá trình xin phép xây dựng. Trong quá trình thiết kế và thi công gia chủ đồng hành cùng kiểm tra và thảo luận thêm các giải pháp thi công được đơn vị nhà thầu tư vấn.
 

Xây nhà trọn gói là gì?

2. Các lợi ích của Xây Dựng nhà trọn gói chìa khóa trao là gì?

 

Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói

- Sự chủ động trong công việc

Lợi ích lớn nhất của của dịch vụ xây nhà trọn gói đó chính là sự chủ động. Chủ động trong mọi công tác từ khâu xin phép đến thi công và bàn giao vì đơn vị thi công đã có rất nhiều kinh nghiệm để xử lý tất cả các thủ tục hành chính tốt nhất. Đơn vị thiết kế thi công có nhiều kinh nghiệm sẽ đưa ra các giải pháp xây dựng an toàn và tiết kiệm và thẩm mỹ cho công trình.

- Tiết kiệm thời gian và chi phí

Gia chủ không phải mất quá nhiều thời gian để đi lại xử lý các giấy tờ thủ tục hành chính, cũng như không phải mất thời gian để đi lựa chọn vật liệu, không cần phải trực tiếp giám sát tại công trình 24/7. 

- Đảm bảo được tiến độ thi công và bàn giao

Việc giao khoán cho một đơn vị chuyên nghiệp thì gia chủ sẽ được cam kết về tiến độ nhận bàn giao nhà vì tất cả các công tác thi công được tổ chức một cách đồng bộ, khoa học, chuyên nghiệp dưới sự giám sát của một nhà thầu duy nhất.

- Chất lượng và thẩm mỹ công trình đồng bộ

Tất cả các hạng mục đều được kiểm tra, đánh giá và nghiệm thu do cùng một đội ngũ QA, QS, QC chuyên nghiệp. Tất cả đều tuân theo một thang điểm đánh giá chung và đồng bộ. Đặc biệt hơn sẽ có sự đồng hành của Kỹ Sư và Kiến trúc sư trong cả chất lượng về mặt kỹ thuật và chất lượng về mặt thẩm mỹ.

- Bảo hành, bảo trì thuận lợi

 Toàn bộ hồ sơ kỹ thuật và trách nhiệm bảo hành bảo trì đều được cam kết bới một nhà thầu duy nhất. Sau khi bàn giao chủ nhà sẽ nhận được bộ bản vẽ đầy đủ và được bảo lưu trên email thuận tiện cho việc sửa chữa sau này.

3. Quy trình Xây Dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay tại KEI CONCEPT

 

Quy trình xây nhà trọn gói tại KEI CONCEPT

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án thiết kế cho Khách Hàng

Sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đội ngủ kiến trúc sư của Kei Concept sẽ đến tận hiện trường lô đất cần xây dựng nhà để khảo sát thực địa về tính chất nền đất, đường xá giao thông, cư dân xung quanh và các yếu tố có ảnh hưởng đến việc thi công về sau.

Đồng thời trong buổi gặp trực tiếp cùng chủ nhà, Kei sẽ trao đổi thông tin thật kỹ lưỡng về nhu cầu, sở thích, mục đích sử dụng,.v..v. 

Tất cả những thông tin quan trọng trong cuộc gặp này sẽ là cơ sở để Kei Concept lên dự toán và thiết kế về sau.

 Bước 2: Kiểm tra Quy hoạch và lên báo giá sơ bộ

Quy hoạch là thông tin vô cùng quan trọng trong giai đoạn "tiền xây dựng". Việc xây nhà tuân thủ đúng quy hoạch, đúng pháp luật là điều cần thiết để Khách hàng thực hiện các thủ tục hoàn công về sau và đảm bảo công trình được sử dụng lâu dài.

Sau khi có thông tin về quy hoạch xây dựng cho lô đất của khách hàng, kết hợp các nhu cầu đã được Kei Concept ghi nhận trong cuộc họp đầu tiên với khách. Chúng tôi sẽ lên một bản vẽ bố trí mặt bằng cơ sở và bảng dự toán sơ bộ cho công tác Xây Dựng phần thô.

Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế xây dựng

Khi hai bên thống nhất được mặt bằng sơ khảo và báo giá sơ bộ, Kei Concept sẽ lên hợp đồng thiết kế xây dựng để hoàn thiện các hồ sơ quan trọng trong công tác xin phép và thi công phần thô.

Bước 4: Hoàn thiện toàn bộ các loại bản vẽ xây dựng

Hồ sơ thiết kế được Kei Concept cung cấp cho khách hàng trong gói thiết kế xây dựng sẽ bao gồm:

+ Hồ sơ thiết kế xin phép thi công cho cơ quan nhà nước;

+ Hồ sơ thiết kế phụ vụ thi công bao gồm: Kiến trúc mặt ngoài, Bản vẽ kết cấu, Bản vẽ điện - nước - điện nhẹ.

Các loại bản vẽ trong xây dựng

• Bản vẽ phối cảnh ngoại thất: Đây là hình ảnh 3D phối cảnh ngoại thất cho căn nhà bao gồm: 3D mặt tiền nhà, 3D sân vườn cảnh quan, 3D tường rào cổng ngõ

• Bản vẽ kiến trúc: là bao gồm tất cả các bản vẽ thể hiện hình dáng từ ngoài vào trong của ngôi nhà, các mặt cắt đứng, mặt bằng, mô tả chi tiết vật liệu,...

• Bản vẽ kết cấu: Là bản vẽ phần bê tông cốt thép, khung sườn của ngôi nhà

• Bản vẽ MEP: Đối với nhà ở thì M.E.P chủ yếu là bản vẽ về sơ đồ của hệ thống điện - nước - điện nhẹ

Bước 5: Ký hợp đồng thi công xây dựng 

Sau khi thống nhất bộ hồ sơ thi công xây dựng và đơn giá thi công, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng và triển khai công tác xây dựng phần thô.

Bước 6: Ký hợp đồng thiết kế nội thất

Hai bên tiến hành triển khai hợp đồng thiết kế nội thất song song với công tác xây dựng phần thô. Việc triển khai thiết kế nội thất vô cùng quan trọng, chúng quyết định cho công tác hoàn thiện như: sơn nhà màu gì? ốp gạch - đá ra sao, bố trí ổ cắm công tắc, đèn điện như thế nào..v..v và quyết định sẽ trang trí nội thất toàn bộ nhà như thế nào?

Bản vẽ nội thất sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Bản vẽ layout bố trí vật dụng
• Phối cảnh 3D nội thất: Đến đây khách hàng sẽ thấy một cách trực quan, chân thực nhất căn nhà của mình sau khi hoàn thiện sẽ như thế nào. Thể hiện đầy đủ toàn bộ vật dụng từ kiểu dáng, màu sắc, vị trí đặt,...
• Bản vẽ triển khai 2D chi tiết: Đây là bản vẽ mô tả chi tiết kích thước, kỹ thuật thi công, ghi chú vật liệu
• Bảng tổng hợp vật liệu

Các loại bản vẽ thiết kế nội thất

Bước 7: Lên báo giá hạng mục hoàn thiện và nội thất theo thiết kế được phê duyệt

Dựa trên cơ sở hồ sơ thiết kế Nội Thất được phê duyệt. KEI sẽ tiến hành lên dự toán thi công cho các hạng mục hoàn thiện như: Tường - Trần - Sàn. Và dự toán chi tiết cho phần thi công Nội Thất toàn nhà. 
Trong giai đoạn này còn một khâu vô cùng quan trọng và quyết định rất lớn đến thẩm mỹ của căn nhà đó chính là bước lựa chọn vật tư. Chúng tôi sẽ trình mẫu vật tư trên nguyên tắc tuân thủ 3D tuyệt đối để đảm bảo giá trị cao nhất của công trình. Tuy nhiên cũng sẽ có các phương án thay thế dự phòng khi cần thiết.

Bước 8: Thi Công Hoàn Thiện và Nội Thất

Quá trình thi công và bàn giao công trình được đội ngũ nhân sự của KEI triển khai theo đúng quy trình: Thực thi - Kiểm tra đánh giá - Điều chỉnh - Nghiệm thu.

Bước 9: Bàn giao công trình

Trước và trong quá trình bàn giao công trình cho khách hàng, chúng tôi sẽ tổ chức buổi tổng kiểm tra, đánh giá chất lượng, sửa chữa các lỗi tồn đọng nếu có và tiến hành bàn giao cho khách hàng.

Bước 10: Bảo hành công trình

Tất cả các công trình Xây Dựng bên KEI cam kết bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành kỹ thuật các hạng mục hoàn thiện và nội thất trong vòng 12 tháng. 

Ngoài ra với các lỗi kỹ thuật nội thất KEI sẽ đồng hành gói bảo trì 5 năm cho khách hàng với mức chi phí tiết kiệm lên đến 50%.

Dịch Vụ Đi Kèm sau khi bàn giao công trình cho khách hàng:

KEI sẽ tư vấn, đồng hành chuẩn bị cho gia chủ những giấy tờ cần thiết liên quan đến hồ sơ bản vẽ để thực hiện hoàn công.
Hồ sơ hoàn công thông thường sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Giấy phép xây dựng
• Đơn xin xác nhận công trình hoàn công nhà ở
• Hợp đồng thi công xây dựng đã ký kết giữa gia chủ và KEI
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. Bao gồm biện pháp thi công
• Bản vẽ hoàn công
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ cá nhân của gia chủ

4. KEI mách bạn những sai lầm phổ biến khi khi lựa chọn nhà thầu Xây dựng và Nội Thất

a. Chọn nhà thầu có mức giá rẻ nhất

Chi phí giá thành là một điều cực kỳ quan trọng đối với tất cả chúng ta khi quyết định mua một sản phẩm - dịch vụ nào đó. Tuy nhiên chúng ta cần sáng suốt và cân nhắc các tiêu chí kèm theo. Thông thường với việc lựa chọn một sản phẩm vật lý chúng ta cũng phải cân nhắc ít nhất là 3 tiêu chí: giá thành, thông số  kỹ thuật và bảo hành. Vậy tại sao việc xây một căn nhà mà chúng ta chỉ quan tâm về giá. Đó là một điều mà chúng ta cần phải hết xem xét trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu của mình.

b. Chọn nhà thầu qua sự quen biết và không ký hợp đồng

Chúng ta không thể phủ nhận giá trị của các mối quan hệ quen biết, thân tình. Tuy nhiên để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả khách hàng và đơn vị nhà thầu tất cả chúng ta cần thể hiện trên hợp đồng thi công và bảng báo giá chi tiết vật liệu. Để tránh các tình huống tranh cãi, hành xử theo cảm xúc mà ảnh hưởng đến công việc chung của toàn bộ quá trình.

c. Thuê một tư vấn giám sát và gọi nhiều tổ đội vào thi công để tiết kiệm chi phí

Nếu bạn là người trong nghề và quá bận rộn không có đủ thời gian để tự đứng ra quản lý công trình nhà mình thì bạn có thể sử dụng hình thức này. Tuy nhiên đối với một người không có chuyên môn về xây dựng bạn sẽ phải đánh đổi rất lớn nếu lựa chọn phương thức này để thi công. 

• Nếu bạn thuê phải tư vấn giám sát thiếu kinh nghiệm hoặc không có tâm trong nghề, mọi việc bạn giao phó cho anh ta sẽ vô cùng nguy hiểm có thể để lại hậu quả nghiêm trọng cho căn nhà bạn. 
• Các tổ đội làm việc rời rạc, tiêu chuẩn chất lượng không nhất quán, giậm chân lên nhau trong quá trình thi công làm cho chất lượng công trình giảm sút, dễ xảy ra các tình huống đổ lỗi, tranh cãi và nặng hơn là bỏ việc giữa chừng.
• Các tổ đội thông thường không hoạt động cố định nên việc bảo hành bảo trì cho các sự cố sau thi công là rất kém

d. Không kiểm chứng năng lực, chất lượng thi công của nhà thầu

Đây là một bước vô cùng quan trọng trước khi đặt bút ký hợp đồng. Việc chúng ta đi tham quan thực tế công trình mà nhà thầu đã thực hiện và lắng nghe lời chia sẻ về chất lượng sản phẩm dịch vụ của những người đã sử dụng trước đây để kiểm chứng lại một lần nữa lời giới thiệu, chào mời. Ngoài ra có thể ghé thăm văn phòng công ty, ghé thăm cơ sở sản xuất như xưởng mộc, xưởng đá, xưởng nhôm kính,...

5. Những giá trị mà KEI CONCEPT luôn đề cao trong các sản phẩm dịch vụ của mình để mang lại cho khách hàng những sự trãi nghiệm tốt nhất

Sinh ra với sứ mệnh hiện thực hóa hàng nghìn căn nhà đẹp cho khách hàng tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực miền Nam. KEI luôn tự bạch với chính mình rằng việc tạo ra giá trị, cho đi giá trị là điều quan trọng nhất trong con đường phát triển chinh phục mục tiêu của mình, KEI luôn đề cao các giá trị mà chúng tôi biết rằng đó là điều cốt lõi nhất cho sự bền vững:

• KEI đề cao Sự tối ưu hóa và Tiện dụng: Chúng tôi cung cấp  giải pháp xây nhà trọn gói, là đơn vị thiết kế thi công từ xây dựng đến trang trí nội thất, là nhà thầu tự tin cung cấp cho bạn giải pháp toàn diện và tối ưu nhất với không gian mà bạn “CÓ” và những điều mà bạn “CẦN”.
• KEI đề cao giá trị Thẩm Mỹ: Chúng tôi cam kết sản phẩm được bàn giao là sản phẩm phải đạt 95% so với bản vẽ mà KEI đã thiết kế.
• KEI đề cao giá trị của Thời gian: Chúng tôi luôn có trách nhiệm với thời gian của chính mình và thời gian của Khách Hàng. Vì vậy cam kết về tiến độ là tiêu chí mà chúng tôi quan tâm hàng đầu.
• KEI đề cao giá trị của sự Trung thực: Chúng tôi luôn đề cao và giữ sự trung thực trong lời nói, hành động và trao đúng giá trị cam kết đến Khách Hàng.
• KEI đề cao giá trị cộng đồng: Chúng tôi thấu hiểu các và đề cao các giá trị về môi trường, các giá trị xã hội. Chúng tôi hạn chế tối đa hao phí nguyên liệu trong sản xuất để giảm thiểu chi phí cho người tiêu dùng và giảm thiểu tối đa rác thải ra môi trường.

Kei Concept luôn đồng hành cùng Khách Hàng tạo ra những công trình chất lượng và mang những giá trị tinh thần, dấu ấn kỹ niệm riêng. Xây dựng một ngôi nhà hữu hình là kỹ thuật nhưng xây một tổ ấm vô hình là cả nghệ thuật và lòng tâm huyết. 

KEI CONCEPT KIẾN TẠO KHÔNG GIAN SỐNG CHUẨN GU