Quy Trình Thiết Kế và Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư tại KEI CONCEPT

Một trong những mô hình nhà ở chiếm tỷ lệ lớn tại các thành phố lớn nói chung và đặc biệt tại TP. Hồ Chính Minh đó chính là mô hình căn hộ chung cư. Vì vậy nhu cầu về thiết kế thi công nội thất chung cư cũng ngày càng gia tăng. Việc lựa chọn được đơn vị thiết kế thi công uy tín, chất lượng, phong cách thiết kế đẹp, hợp Gu là những trăn trở mà gia chủ bận tâm nhất. KEI_Nội Thất May Đo _ Lan Tỏa Giá Trị luôn đồng hành cùng quý khách hàng tạo nên không gian sống tốt đẹp nhất.

Sau đây KEI xin chia sẻ chi tiết nhất về quy trình khi làm việc cũng như những lưu ý quan trọng trong suốt quá trình thiết kế và thi công cho đến khi nhận bàn giao một căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất sẽ trải qua những công tác cần thiết nào nhé.

1.Khái quát những loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Tổng quan các dự án căn hộ được bàn giao sẽ chia ra làm 4 loại hình như sau: Căn hộ bàn giao thô, Căn hộ bàn giao hoàn thiện chưa bao gồm nội thất, Căn hộ bàn giao đã có nội thất liền tường và cuối cùng là Căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất chìa khóa trao tay. 

+ Căn hộ giao thô là gì?

Đây là loại hình căn hộ được bàn giao nhà trống toàn bộ chỉ bao gồm phần khung nhà. Chưa bao gồm ngăn phòng, chưa hoàn thiện tường trần sàn, chưa có hệ thống điện nước,...

Loại hình căn hộ giao thô

Căn hộ giao thô là gì?

+ Căn hộ bàn giao hoàn thiện chưa bao gồm nội thất là gì?

Đây là loại hình căn hộ được bàn giao đã hoàn thiện phần Fit-out như: Đã ngăn chia phòng, sơn nước, ốp lát gạch sàn chính, sàn và tường nhà vệ sinh, lắp đặt thiết bị vệ sinh và thiết bị đèn chiếu sáng cơ bản. Đôi khi sẽ có hoặc không có trần thạch cao.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản là gì?

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản 

+ Căn hộ bàn giao đã có nội thất liền tường là gì?

Đây là loại hình căn hộ được chủ đầu tư bàn giao đã hoàn thiện cơ bản giống mô hình căn hộ hoàn thiện cơ bản. Ngoài ra còn được trang bị một số nội thất liền tường cơ bản như tủ bếp và tủ quần áo.

Căn hộ bàn giao nội thất cơ bản 

Căn hộ bàn giao nội thất liền tường

+ Căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất chìa khóa trao tay

Thông thường những căn hộ trong các dự án cao cấp trung tâm, các dự án bán cho chuyên gia nước ngoài, các dự án bán để đưa vào vận hành cho thuê dịch vụ kinh doanh sẽ áp dụng mô hình như thế này. Chủ đầu tư dự án sẽ trang bị gần như đầy đủ đến 90% nội thất và trang trí. 

2.Thiết kế Nội Thất căn hộ chung cư bao gồm các những hạng mục nào?

Trong thi công trang trí nội thất căn hộ sẽ bao gồm hai công tác chính mà thuật ngữ chuyên ngành dùng là Fit-out và Furniture. Theo đúng nghĩa tiếng việt có nghĩa là phần hoàn thiện và phần nội thất trang trí. 

2.1 Thi công phần hoàn thiện trong một căn hộ chung cư (Fit-out) sẽ  bao gồm những công tác nào?

+ Thi công phần tường ngăn chia phòng: Đây là công tác chúng ta tiến hành ngăn chia không gian để tạo ra các khu vực sử dụng riêng biệt. Có thể sử dụng các dòng vật liệu để thi công như ngăn bằng tường gạch, ngăn bằng vách thạch cao cách âm, ngăn bằng vách kính, ngăn bằng vách ngăn di động,...

+ Hoàn thiện tường: Tường ngăn có thể hoàn thiện bằng sơn nước hoặc giấy dán tường hoặc các vật liệu ốp vách rất được ưa chuộng hiện nay như: Vách than tre, vách tranh in PVC tráng gương, vách ốp bằng ván công nghiệp,...

+ Thi công hoàn thiện phần trần: Thông thường sẽ dùng vật liệu thạch cao để đóng trần, tuy nhiên tùy theo phong cách thiết kế chúng ta cũng có thể sử dụng sơn nước, sơn nghệ thuật trên trần hiện hữu. Ngoài ra các khu vực trần trang trí còn được sử dụng thêm các vật tư khác như trần ốp kính sóng, trần ốp kính trà, trần sao,...

+ Thi công hoàn thiện phần sàn: Các dòng vật liệu được sử dụng phổ biến nhất cho sàn hiện nay là: Gạch ốp lát, sàn gỗ và sàn nhựa. Với những ưu nhược điểm của từng dòng vật tư và theo phong cách thiết kế chúng ta sẽ có những lựa chọn thích hợp nhất

+ Thi công hoàn thiện phần điện - nước: Trong hệ thống M.&.E của tòa nhà đã trang bị đầy đủ hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, điện nhẹ, cáp quang. Vì vậy công tác thi công điện nước bên trong căn hộ chúng ta chỉ thực hiện chủ yếu cho phần chiếu sáng và nguồn của các thiết bị cần sử dụng nguồn nước như: Sen tắm, chậu rửa mặt, chậu rửa chén, máy lọc nước, máy rửa chén…Việc bố trí hệ thống điện nước nội bộ này phụ thuộc vào vị trí bố trí vật dụng nội thất. 

2.2 Thi công phần Nội thất và trang trí cho căn hộ 

+ Thi công nội thất bên trong căn hộ: Đây có lẽ là phần quan trọng nhất, là cả linh hồn của một ngôi nhà. Đây là công tác chúng ta lắp đặt các vật dụng nội thất như giường, tủ, kệ và các vật thể trang trí như tranh ảnh decor, đèn ngủ, đèn thả bàn ăn, thả phòng khách,...

+ Thi công ngoại thất: Nghe có vẻ hơi lạ lẫm nhưng ở chung cư chúng ta vẫn có khu trang trí ngoại cảnh đó chính là khu vực ban công hoặc sân vườn mini. Với khu vực này chúng ta thường thiết kế trang trí ban công thật đẹp và thư giãn cho gia chủ. Sử dụng các vật liệu ngoài trời như sàn nhựa chống trượt ngoài trời, lam nhựa ngoài trời, bàn ghế cafe ngoài trời,...

3. Quy trình tư vấn thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư chuẩn tại KEI CONCEPT

Sau đây KEI xin chia sẻ chi tiết về quy trình làm việc trãi qua 11 bước cùng với khách hàng từ giai đoạn đầu tiếp nhận thông tin cho đến khi hoàn thành bàn giao và đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian sử dụng. 

Quy trình thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư trọn gói

Bước 1: Gặp gỡ khảo sát mặt bằng và trao đổi thông tin nhu cầu
Đây là bước đầu tiên để đội ngũ kiến trúc sư của KEI được lắng nghe tâm tư nguyện vọng của khách hàng để từ đó đưa ra được những giải pháp tốt nhất. Giai đoạn KEI rất là chú trọng bởi vì nó cũng quan trọng không khác gì bạn phải hiểu được đề bài của một bài toán khó trước khi đi tìm lời giải.
Bước 2: Lên phương án và trình bày phương án về mặt bằng bố trí công năng
Sau buổi gặp gỡ đầu tiên, đội ngũ kiến trúc sư của KEI sẽ thảo luận đưa ra các phương án bố phù hợp nhất về công năng và không gian. KEI luôn đưa ra ít nhất là hai phương án để khách hàng dễ dàng so sánh và lựa chọn. 
Sau khi đã có giải pháp, KEI sẽ có lịch trình hẹn khách để trình bày giải pháp đã đưa ra và thống nhất được phương án “tốt nhất”
Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế
Sau khi đã thống nhất phương án bố trí, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế 3D.

Bước 4: Triển khai thiết kế và phê duyệt thiết kế
Trên cơ sở bản vẽ bố trí vật dụng đã được lựa chọn, kết hợp với sở thích của gia chủ như phong cách yêu thích, màu sắc yêu thích, màu sắc hợp mệnh, độ tuổi, giới tính các thành viên trong gia đình,...KEI sẽ tiến hành lên bản thiết kế 3D. Thông thường thời gian hoàn thành bản vẽ thiết kế đầu tiên cho một căn hộ sẽ rời vào khoảng 7 ngày đến 10 ngày.
Bước 5: Lập dự toán thi công và trình vật liệu
Sau khi bản thiết kế đã được phê duyệt, KEI chuyển qua bước bóc tách dự toán thi công chi tiết và giải trình nguyên vật liệu. 
Bước 6: Ký hợp đồng thi công
Sau khi thống nhất chi phí và vật liệu, hai bên đi đến ký kết hợp đồng thi công. Một lưu ý rất quan trọng là khi khách hàng ký hợp đồng thi công thì KEI sẽ hoàn trả lại phí thiết kế 3D ban đầu. 
Bước 7: Triển khai thi công, sản xuất, lắp đặt, hoàn thiện
Công tác triển khai thi công sẽ bao gồm các hạng mục sau
+ Đăng ký thi công nội thất tại ban quản lý tòa nhà chung cư
+ Thực hiện bao che công trình, cúng khởi công
+ Thực hiện thi công hoàn thiện phần xây dựng (fit-out) nếu có
+ Sản xuất sản phẩm nội thất gỗ tại xưởng
+ Vận chuyển lắp đặt nội thất tại căn hộ 
+ Vệ sinh công nghiệp và bàn giao
Bước 8: Kiểm tra chất lượng công trình trước khi bàn giao
Trước khi bàn giao cho khách hàng, nhân viên QA và kiến trúc sư chủ trì công trình sẽ đi kiểm tra chất lượng thi công và thẩm mĩ trước khi bàn giao đến khách hàng.
Bước 9: Bàn giao và bảo hành sau bàn giao
KEI chính thức bàn giao công trình cho gia chủ đi vào sử dụng, Các sản phẩm nội thất bên KEI được bảo hành 12 tháng và đồng hành bảo trì cho khách hàng cho đến hết vòng đời của sản phẩm.
Bước 10: Chăm sóc khách hàng định kỳ
Định kỳ 3 tháng, 6 tháng sẽ có nhân viên bên KEI liên hệ để nắm tình hình sử dụng sản phẩm của khách hàng để kịp thời khắc phục sự cố cho khách hàng nhanh nhất có thể

4. Những lưu ý quan trọng cần biết trong thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư

+ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký thi công và đi xin phép thi công tại ban quản lý tòa nhà. Hầu hết mọi công tác thi công nội thất bên trong căn hộ đều cần phải xin cấp phép và đóng tiền ký quỹ (nếu có). Việc này sẽ gây rất nhiều khó khăn cho gia chủ khi lần đầu tiên sở hữu căn hộ hoặc gia chủ ở vị trí địa lý khá xa với vị trí của căn hộ. Do đó cần lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và tốt nhất là đã và đang thi công trong dự án đó để hỗ trợ thủ tục nhanh chóng và dễ dàng.
+ Khi có nhu cầu di dời, đấu nối các hệ thống điện - nước trong nhà cần tham vấn ý kiến của nhà thầu thi công và phản hồi từ ban quản lý tòa nhà trước khi thực hiện để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và sử dụng sau này.

+ Kiểm tra kích thước thang tải: Việc vận chuyển đồ đạc trong chung cư sẽ thông qua thang tải được bố trí riêng trong chung cư. Mỗi một thang máy sẽ có kích thước lồng cabin là khác nhau,việc này ảnh hưởng đến việc bạn chọn lựa mua những món đồ trang trí quá khổ sẽ không vận chuyển lên được. Điều này ứng dụng cho cả nhà thầu thi công và gia chủ.

+ Lựa chọn thiết bị điện tử, thiết bị nhà bếp: Cần thảo luận với kiến trúc sư để lựa chọn những sản phẩm đáp ứng đủ công năng của gia chủ và cũng phù hợp với thiết kế.
+ Lựa chọn rèm cửa: Nghe có vẻ hơi kỳ quặc nhưng hiện nay có rất nhiều chung cư họ quy định chỉ một số màu rèm được phép sử dụng cho toàn bộ tòa nhà. Do đó bạn cần đọc thật kỹ sổ tay hướng dẫn được giao khi nhận căn hộ.

5. Những giá trị mà khách hàng nhận được khi lựa chọn KEI là đơn vị thiết kế và thi công cho căn hộ của mình.

• KEI đề cao giá trị của sự tối ưu: Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói, là đơn vị thiết kế thi công từ xây dựng đến trang trí nội thất, là nhà thầu tự tin cung cấp cho bạn giải pháp toàn diện và tối ưu nhất với không gian mà bạn “CÓ” và những điều mà bạn “CẦN”

• KEI đề cao giá trị thẩm mỹ: Chúng tôi cam kết sản phẩm được bàn giao là sản phẩm phải đạt 95% so với bản vẽ thiết kế mà KEI đã làm ra.

• KEI đề cao giá trị của thời gian: Chúng tôi luôn có trách nhiệm với thời gian của chính mình và thời gian của Khách Hàng. Vì vậy cam kết về tiến độ là tiêu chí mà chúng tôi quan tâm hàng đầu.

• KEI đề cao giá trị của sự trung thực: Chúng tôi luôn đề cao và giữ sự trung thực trong lời nói, hành động và trao đúng giá trị cam kết đến Khách Hàng.

• KEI đề cao giá trị cộng đồng: Chúng tôi thấu hiểu các và đề cao các giá trị về môi trường, các giá trị xã hội. Chúng tôi hạn chế tối đa hao phí nguyên liệu trong sản xuất để giảm thiểu chi phí cho người tiêu dùng và giảm thiểu tối đa rác thải ra môi trường

Cảm ơn Anh Chị đã đọc hết bài viết, nếu Anh Chị cần một đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện hóa căn nhà mơ ước, hãy liên hệ với KEI qua số hotline 0838 111 102 để nhận được sự hỗ trợ miễn phí và nhanh chóng trong vòng 24h.

KEI CONCEPT_ Thiết Kế Có GU _ Thi Công Có TÂM _ Sản Phẩm Có TẦM