Thi Công Hoàn Thiện Shophouse 96 m² tại Manhattan Glory

Hoàn thiện shophouse 96 m² tại Manhattan, Vinhomes Grand Park cần bắt đầu từ việc xác định công năng sử dụng và kiểm tra hiện trạng bàn giao. Mỗi phương án dùng nhà để kinh doanh, làm văn phòng, cho thuê hoặc kết hợp sinh hoạt sẽ có yêu cầu khác nhau về phân chia không gian, hệ thống kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện.

Với phạm vi hoàn thiện trao tay, KEI Concept triển khai các công tác xây dựng và kỹ thuật để đưa căn nhà từ hiện trạng thô đến không gian có thể sử dụng theo phương án đã thống nhất. Các hạng mục bao gồm hạ tầng ngầm, sàn tầng trệt, cầu thang bộ, xây tô, điện nước và hoàn thiện tường – trần – sàn.

Tiêu chuẩn bàn giao nhà thô thấp tầng Vinhomes căn 96m2

Thông tin căn shophouse 96 m²

Hạng mục	Thông tin
Dự án	Vinhomes Grand Park
Loại hình	Shophouse Thương Mại
Phân khu	Manhattan
Diện tích	DT đất 96 m² - DT nhà 56 m² tim tường
Số tầng	5 tầng
Hiện trạng ban đầu	Giao Thô - Hoàn Thiện Mặt Ngoài
Phạm vi KEI thực hiện	Hoàn Thiện trao tay [Không Nội Thất]

Diện tích 96 m² là diện tích đất, không phải tổng diện tích sàn xây dựng. Khối lượng báo giá được xác định theo diện tích thi công thực tế, số tầng và phạm vi công việc được thống nhất.

Hiện trạng và định hướng hoàn thiện nhà thô 96 m²

Trước khi thi công, KEI Concept kiểm tra mặt bằng thực tế, xác định vị trí ô thang, vị trí mái TUM và công năng ưu tiên của gia chủ..v.v...Đây là cơ sở để bố trí cầu thang, thang máy, khu vệ sinh và các không gian sử dụng.

Đối với shophouse thương mại, phương án hoàn thiện cần tính đến cách khai thác căn nhà. Không gian cho thuê nguyên căn sẽ khác với phương án sử dụng riêng từng tầng hoặc kết hợp kinh doanh và ở.

Những nội dung cần thống nhất sớm gồm công năng sử dụng đã xác định chưa hay sẽ hình thành trong tương lai; các vị trí các khu chức năng, nhu cầu lắp thang máy, phương án điều hòa, số lượng khu vệ sinh và mức đầu tư cho vật liệu....

Hiện trạng nhà thô tại dự án Vinhomes

Xem video hiện trạng chi tiết tại đây:

Các hạng mục thi công hoàn thiện

1. Hạ tầng ngầm

Hạ tầng ngầm cần được triển khai và kiểm tra trước khi đổ sàn tầng trệt. Vị trí bể, hố ga và đường ống phải phối hợp với mặt bằng công năng để thuận tiện cho sử dụng và bảo trì.

Thi công hầm tự hoại và hố ga

Phương án hầm tự hoại được xác định theo nhu cầu sử dụng và điều kiện thực tế. Với phương án hầm ba ngăn, cần bố trí các ngăn chứa, lắng và lọc phù hợp với thiết kế.

Đường ống thông hơi được bố trí với hướng thoát phù hợp để hạn chế ảnh hưởng của mùi đến không gian sử dụng.

Hố ga được đặt tại những vị trí cần thu gom, chuyển hướng hoặc kiểm tra đường thoát nước. Vị trí nắp thăm cần thuận tiện cho việc tiếp cận và bảo trì sau khi căn nhà đi vào sử dụng.

Thi công kết cấu cho xây hầm phân 3 ngăn

Thi công hố pit thang máy

Nếu gia chủ lựa chọn thang máy có hố pit, kích thước và chiều sâu hố phải được phối hợp với đơn vị cung cấp thang máy trước khi thi công.

Công tác này bao gồm xử lý kết cấu theo thiết kế, chống thấm và kiểm tra các vị trí liên quan. Việc thống nhất phương án thang máy ngay từ đầu giúp hạn chế phải điều chỉnh khi các hạng mục xây dựng đã hoàn thành.

Ghép copha đổ bê tông hố Pit thang máy tại Shophouse thô Vinhomes

Thi công đường ống chờ cấp thoát nước

Các đầu chờ được bố trí theo vị trí thiết bị và cao độ hoàn thiện. Trước khi che khuất đường ống, đội thi công kiểm tra tuyến ống, mối nối và độ dốc thoát nước theo hồ sơ.

2. Thi công sàn bê tông tầng trệt

Sau khi hoàn thành các hạng mục ngầm, đội thi công chuẩn bị nền và triển khai sàn bê tông tại những khu vực thuộc phạm vi công việc.

Công tác này cần phối hợp cao độ sàn trong nhà, sân sau và khu vệ sinh với các đầu chờ kỹ thuật. Cốt thép, chiều dày sàn và phương án đổ bê tông được thực hiện theo hồ sơ thiết kế và điều kiện công trình.

Kiểm tra trước khi đổ và bảo dưỡng sau khi đổ là những bước cần thiết để kiểm soát chất lượng sàn trước khi thi công lớp hoàn thiện.

Đổ bê tông sàn tầng trệt cho Shophouse 96m2 Manhattan

3. Thi công cầu thang bộ

Cầu thang bộ kết nối các tầng và ảnh hưởng trực tiếp đến cách sử dụng mặt bằng. Phương án cầu thang cần được phối hợp với ô thang máy và lối đi ngay từ giai đoạn thiết kế.

Các công tác gồm lắp dựng cốp pha, bố trí cốt thép, đổ bê tông bản thang và tạo bậc theo hồ sơ. Cao độ, kích thước bậc và khoảng thông thủy cần được kiểm tra để bảo đảm thuận tiện khi di chuyển.

Bề mặt cầu thang có thể hoàn thiện bằng đá hoặc gạch theo ngân sách. Lan can và tay vịn được bố trí phù hợp theo từng hồ sơ thiết kế.

Thi công cầu thang bộ tại shophouse 96m2 Vinhomes Grand Park

4. Xây tường ngăn và tô trát

Tường ngăn được bố trí theo công năng đã thống nhất. Với nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê, gia chủ có thể ưu tiên mặt bằng linh hoạt. Với nhu cầu kết hợp ở, các khu vực cần riêng tư sẽ được phân chia cụ thể hơn.

Đội thi công triển khai xây tường, phối hợp các đường kỹ thuật âm tường và tô trát để tạo bề mặt cho công tác hoàn thiện.

Các vị trí tiếp giáp và rãnh đi ống cần được xử lý phù hợp nhằm hạn chế nguy cơ nứt bề mặt. Độ phẳng của lớp tô cũng cần được kiểm tra trước khi chuyển sang bả và sơn nước.

Xây tô tường ngăn tại shophouse 96m2 Manhattan Glory

5. Thi công điện, nước, điện lạnh và điện nhẹ

Hệ thống điện sinh hoạt

Hệ thống điện gồm tủ điện, dây dẫn, tuyến ống, nguồn chiếu sáng và ổ cắm. Việc bố trí nguồn cần tính đến thiết bị sử dụng ở từng tầng, đặc biệt với khu vực kinh doanh, điều hòa và thang máy.

KEI Concept sử dụng dây cáp điện Cadivi và hệ thống ống luồn phù hợp với phương án thi công, theo vật tư được thống nhất trong báo giá.

Hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp nước và thoát nước được bố trí theo vị trí khu vệ sinh và các điểm sử dụng.

Vật tư ống Bình Minh, gồm PPR cho cấp nước và uPVC cho thoát nước, được lựa chọn theo hồ sơ và phạm vi báo giá. Kích thước đường ống được xác định theo yêu cầu của từng tuyến và thiết bị.

Đường ống cần được kiểm tra trước khi che khuất. Khu vệ sinh và những khu vực có yêu cầu chống thấm phải được xử lý, kiểm tra trước khi ốp lát.

thi công điện nước hoàn thiện cho shophouse 96m2 Manhattan

Hệ thống điện lạnh

Vị trí dàn nóng, dàn lạnh, tuyến ống đồng và đường thoát nước ngưng cần được xác định trước khi hoàn thiện trần.

Phương án lựa chọn thiết bị phụ thuộc vào diện tích từng không gian, mục đích sử dụng và nhu cầu vận hành. Các vị trí cần bảo trì cũng được tính đến trong quá trình bố trí.

Hệ thống điện nhẹ

Các tuyến cáp mạng và đầu chờ thiết bị được bố trí theo nhu cầu thực tế. Nếu có camera hoặc thiết bị quản lý truy cập, vị trí và phạm vi thi công cần được thống nhất từ đầu.

6. Hoàn thiện tường, trần và sàn

Hoàn thiện trần

Phương án trần có thể là trần thạch cao hoặc xử lý, sơn trần hiện hữu tùy thiết kế và mục đích sử dụng.

Với trần thạch cao, cần phối hợp hệ thống kỹ thuật phía trên và vị trí cửa thăm bảo trì. Cao độ trần được cân nhắc để phù hợp với không gian và các thiết bị lắp đặt.

Bả bột trét và sơn nước

Bề mặt tường và trần được kiểm tra, xử lý nền trước khi bả và sơn. Các công tác được sắp xếp theo tiến độ, kết hợp che chắn để bảo vệ những bề mặt đã hoàn thiện.

Lắp đặt hoàn thiện cho công trình shophouse 96m2 Manhattan

Lát sàn và ốp tường khu vệ sinh

Sàn và tường khu vệ sinh được hoàn thiện theo vật liệu đã chọn. Công tác ốp lát cần kiểm soát độ phẳng, mạch gạch và độ dốc tại những khu vực thoát nước.

Việc lựa chọn gạch còn cần cân nhắc khả năng vệ sinh, điều kiện sử dụng và yêu cầu chống trượt tại từng vị trí.

Ốp lát gạch hoàn thiện cho shophouse 96m2 Manhattan

7. Lắp đặt thiết bị và thang máy

Thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và máy lạnh được lắp đặt theo phạm vi hợp đồng.

Tiến độ lắp thang máy được phối hợp với đơn vị cung cấp, căn cứ vào thời gian sản xuất và điều kiện công trường. Trong quá trình lắp đặt, các bề mặt đã hoàn thiện cần được bảo vệ để hạn chế trầy xước và va đập.

Sau khi lắp đặt, các thiết bị được kiểm tra và chạy thử theo yêu cầu trước khi bàn giao.

lắp đặt thang máy Fuji cho Shophouse 96m2 Manhattan

8. Hoàn thiện các hạng mục ngoài nhà

Các công tác ngoài nhà, sân sau hoặc mái che được triển khai theo hiện trạng, thiết kế và phạm vi đã thống nhất.

Những hạng mục tác động đến mặt ngoài cần đáp ứng yêu cầu quản lý của dự án, đồng thời được phối hợp với phương án thoát nước và các hệ thống kỹ thuật liên quan.

9. Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành thi công, KEI Concept tổ chức vệ sinh, kiểm tra các bề mặt hoàn thiện và vận hành thử hệ thống kỹ thuật.

Các nội dung cần kiểm tra gồm điện, cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh, điều hòa và thang máy nếu có. Những phần cần điều chỉnh được ghi nhận và xử lý trước khi bàn giao theo thỏa thuận.

Hoàn Thiện Shophouse thô 96m2 tại Manhattan Glory

Báo giá hoàn thiện shophouse 96 m² tại Manhattan

Chi phí hoàn thiện cần được xác định theo khối lượng thực tế và mục tiêu sử dụng của gia chủ. Diện tích đất 96 m² là thông tin nhận diện loại sản phẩm; tổng diện tích thi công và danh mục công việc mới là cơ sở lập báo giá.

Những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách gồm:

Số tầng và tổng diện tích cần hoàn thiện.
Phạm vi hạ tầng ngầm và các công tác xây dựng.
Phương án cầu thang bộ và thang máy.
Hệ thống điều hòa, điện nước và số lượng khu vệ sinh.
Vật liệu tường, trần, sàn và thiết bị lắp đặt.
Các hạng mục bổ sung theo nhu cầu khai thác căn nhà.

KEI Concept khảo sát hiện trạng, làm rõ nhu cầu và lập báo giá theo từng hạng mục. Phần hoàn thiện và phần nội thất được thể hiện riêng để gia chủ dễ kiểm soát ngân sách đầu tư.

KEI Concept đồng hành cùng gia chủ hoàn thiện nhà tại Vinhomes Grand Park

KEI Concept cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn phương án và thi công hoàn thiện theo phạm vi thống nhất. Vật tư, khối lượng, tiến độ và chính sách bảo hành được thể hiện trong hồ sơ, báo giá và hợp đồng.

Nếu Anh Chị đang sở hữu shophouse 96 m² tại Manhattan và cần hoàn thiện để kinh doanh, cho thuê hoặc sử dụng, vui lòng liên hệ KEI Concept qua hotline 0838 111 102 để trao đổi nhu cầu và đặt lịch khảo sát.