Thiết Kế Thi Công Hoàn Thiện Nhà Thô và Nội Thất Global City
The Global City là khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch theo mô hình đô thị phức hợp hiện đại, bao gồm nhà phố thương mại, căn hộ cao tầng, không gian bán lẻ, công viên và hệ thống tiện ích đa dạng.
KEI Concept cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công hoàn thiện nhà thô và thi công nội thất tại The Global City. Giải pháp được xây dựng dựa trên hiện trạng bàn giao, nhu cầu sử dụng, phong cách yêu thích và ngân sách thực tế của từng Gia chủ.
Hình Ảnh thực tế tại phân khu SOHO City
1. Đặc điểm sản phẩm bàn giao tại The Global City.
Hiện trạng bàn giao tại The Global City có thể khác nhau tùy loại sản phẩm, phân khu, thời điểm bàn giao và thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
a. Nhà phố thương mại tại The Global City
Nhà phố thương mại có đặc điểm khác biệt so với nhà ở thông thường vì công trình có thể đồng thời phục vụ hai nhu cầu: sinh hoạt và kinh doanh.
Khi thiết kế cần làm rõ:
- Công trình dùng hoàn toàn để ở, kinh doanh hay kết hợp cả hai.
- Khu vực nào cần ưu tiên khả năng tiếp cận của khách hàng.
- Phương án phân chia giao thông giữa không gian riêng tư và khu vực kinh doanh.
- Vị trí, số lượng nhà vệ sinh và hệ thống kỹ thuật.
- Nhu cầu lắp đặt bảng hiệu, chiếu sáng mặt tiền và thiết bị phục vụ vận hành.
- Khả năng thay đổi công năng trong tương lai.
Việc xác định rõ nhu cầu ngay từ giai đoạn đầu giúp hạn chế tình trạng phải tháo dỡ, di chuyển hệ thống điện nước hoặc cải tạo lại sau khi công trình đã đưa vào sử dụng.
Hiện trạng bàn giao bên trong nhà dãy Thương Mại Dịch Vụ Soho City
b. Căn hộ tại The Global City
Đối với căn hộ, thiết kế nội thất cần cân bằng giữa thẩm mỹ, khả năng lưu trữ và sự thông thoáng của không gian.
Dự án căn hộ the Global đã được Chủ Đầu Tư bàn giao 1 số nội thất cơ bản, việc giữ lại nội thất có sẵn hoặc thay thế mới hoàn toàn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khi tiến hành thi công như: Sự phù hợp về màu sắc, phong cách, độ bền của vật liệu....
Các giải pháp thường được ưu tiên gồm:
- Tổ chức phòng khách và bếp theo hướng liên kết, thông thoáng.
- Thiết kế hệ tủ phù hợp với kích thước thực tế.
- Tận dụng chiều cao không gian để tăng khả năng lưu trữ.
- Bố trí ánh sáng theo từng hoạt động sử dụng.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Kiểm soát kích thước nội thất để không làm căn hộ trở nên chật chội.
- Đồng bộ màu sắc, vật liệu và phong cách giữa các không gian.
(Chụp hình thực tế chèn vào)
3. KEI Concept nhà thầu thiết kế thi công trọn gói Hoàn Thiện Xây Dựng phần thô và Nội Thất tại Global
Một công trình đẹp không chỉ được đánh giá qua hình ảnh thiết kế mà còn phải đảm bảo công năng hợp lý, chất lượng thi công, khả năng vận hành và độ bền trong quá trình sử dụng.
KEI Concept cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công theo quy trình đồng bộ, từ khảo sát hiện trạng đến hoàn thiện công trình. Mỗi phương án được xây dựng dựa trên bốn yếu tố chính:
- Nhu cầu sử dụng thực tế.
- Đặc điểm hiện trạng bàn giao.
- Ngân sách đầu tư.
- Gu thẩm mỹ của Gia chủ.
Đối với nhà phố thương mại, KEI Concept đặc biệt chú trọng việc phân chia công năng giữa không gian ở và khu vực kinh doanh. Đối với căn hộ, giải pháp tập trung vào khả năng lưu trữ, sự thông thoáng và tính tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.
Mặt bằng công năng cho văn phòng làm việc tại Global
4. Phạm vi công việc của KEI Concept khi thiết kế thi công tại Global City
a. Khảo sát và tư vấn
KEI Concept tiếp nhận thông tin, khảo sát hiện trạng và trao đổi với Gia chủ về nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên, phong cách yêu thích, thiết bị dự kiến lắp đặt và ngân sách đầu tư.
Kết quả khảo sát là dữ liệu đầu vào để xây dựng phương án công năng và xác định phạm vi công việc cần thực hiện.
b. Thiết kế công năng và định hướng phong cách
Bản vẽ bố trí công năng thể hiện cách phân chia không gian, vị trí nội thất, lối đi và mối liên hệ giữa các khu vực sử dụng.
Sau khi thống nhất công năng, KEI Concept tiếp tục xây dựng Moodboard để định hướng màu sắc, vật liệu, hình khối và phong cách tổng thể cho công trình.
Chi phí thiết kế công năng và Moodboard được tính theo gói, dao động từ 500.000 đến 1.500.000 đồng tùy phạm vi và loại công trình.
c. Thiết kế hồ sơ thi công hoàn thiện và nội thất
KEI sẽ chia làm 2 giai đoạn với 2 nhóm sản phẩm là: Hoàn thiện phần thô và Thiết Kế Thi Công Nội Thất.
- Công trình hoàn thiện phần thô: Sau khi thống nhất về layout bố trí công năng 2D. KEI sẽ tiến hành lên hồ sơ dự toán cho các công tác hoàn thiện dựa trên công năng đã thống nhất và hiện trạng kết hợp số đo thực tế trên công trình (dài x rộng x cao độ trần).
- Công trình thiết kế thi công Nội Thất: Sau khi thống nhất layout công năng và moodboard định hướng thiết kế KEI sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế và triển khai hồ sơ 3D Nội Thất. Sau khi thống nhất được thiết kế sẽ chuyển sang bước lên dự toán thi công theo Thiết Kế kết hợp số đo hiện trạng.
- Sau khi thống nhất Hồ sơ thiết kế và hồ sơ dự toán: KEI và chủ nhà sẽ ký kết hợp đồng thi công và sẽ chuyển qua bước triển khai Thi Công.
d. Triển khai thi công hoàn thiện nhà thô
Tùy theo hiện trạng thực tế, phạm vi thi công trong hợp đồng, các công tác hoàn thiện nhà có thể gồm:
- Xây dựng và điều chỉnh vách ngăn.
- Thi công điện, nước và hệ thống kỹ thuật.
- Chống thấm.
- Thi công trần thạch cao.
- Ốp lát sàn và tường wc
- Sơn nước và hoàn thiện bề mặt.
- Hoàn thiện cầu thang.
- Lắp đặt cửa thông phòng, cửa wc, lắp đặt thiết bị điện và thiết bị vệ sinh.
Các công việc được lập tiến độ và phối hợp theo trình tự nhằm hạn chế xung đột giữa phần xây dựng, hệ thống kỹ thuật và đồ nội thất.
e. Sản xuất và thi công lắp đặt nội thất
KEI Concept triển khai sản xuất và lắp đặt các hạng mục nội thất theo bản vẽ đã được duyệt, thông thường sẽ bao gồm 3 hạng mục chính
- Nội thất liền tường: Tủ bếp, tủ quần áo, tủ giày, kệ tivi, kệ sách, kệ tủ trang trí
- Nội thất rời: Sofa, bàn trà, bàn ăn, ghế ăn, ghế ngồi, giường ngủ, bàn console
- Nội thất trang trí: Tranh ảnh, thảm, đèn trang trí, ...
- Nội Thất Văn Phòng nếu mục đích làm việc: Quầy lễ tân, bàn làm việc, ghế làm việc, kệ tủ trưng bày...
Vật liệu, phụ kiện, màu sắc và quy cách sản xuất được xác nhận trước khi triển khai. Gia chủ có thể theo dõi và đối chiếu từng hạng mục với bảng báo giá và hồ sơ thiết kế.
Thi công các hạng mục hoàn thiện
5. Vì Sao Nên Chọn KEI Concept để thi công nhà tại Global City
a. Kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực thi công nhà ở và nội thất
KEI Concept có kinh nghiệm triển khai thiết kế, hoàn thiện và thi công nội thất cho nhiều loại hình nhà ở như căn hộ, nhà phố, biệt thự và công trình kết hợp kinh doanh trong dự án.
Kinh nghiệm thi công tại các dự án lớn giúp KEI nắm rõ quy trình, thủ tục làm việc với Ban Quản Lý, các hoạt động thi công đảm bảo chất lượng và phù hợp 3 Bên: KEI Concept - Chủ Nhà - Chủ Đầu Tư Dự Án (Ban Quản Lý)
b. Thiết kế theo nhu cầu riêng của từng Gia chủ
Mỗi công trình được phát triển từ nhu cầu sử dụng thực tế, thay vì sao chép một mẫu thiết kế có sẵn.
KEI Concept cân nhắc theo công năng thực tế, tính linh hoạt và tiện dụng. Nhất là các công trình đa năng như SOHO City, mô hình kinh doanh hoặc kinh doanh kết hợp để ở.
c. Đồng bộ giữa thiết kế và thi công
Thiết kế và thi công được kiểm soát trên cùng một hệ thống hồ sơ. Nhờ đó, các hạng mục xây dựng, điện nước, trần, sàn và nội thất có thể phối hợp ngay từ đầu.
Mục tiêu của KEI Concept là sản phẩm hoàn thiện thực tế đạt mức tương đồng khoảng 95% so với thiết kế 3D đã được thống nhất, trong điều kiện vật liệu và phạm vi công việc không thay đổi.
d. Báo giá rõ ràng theo khối lượng
Báo giá được bóc tách theo hạng mục, quy cách, vật liệu, đơn vị tính và khối lượng dự kiến.
Trong quá trình triển khai, nếu có thay đổi từ phía Gia chủ hoặc phát sinh do điều kiện hiện trạng, KEI Concept sẽ thông tin và xác nhận trước khi thực hiện.
e. Ưu tiên giá trị sử dụng lâu dài
Vật liệu và giải pháp thi công được lựa chọn dựa trên điều kiện sử dụng thực tế, khả năng bảo trì và ngân sách của Gia chủ.
Mục tiêu không chỉ là tạo ra một không gian đẹp khi mới bàn giao mà còn đảm bảo sự thuận tiện, ổn định và bền vững trong quá trình sử dụng lâu dài.
f. Bảo hành công trình 24 tháng
Các hạng mục do KEI Concept trực tiếp thi công được bảo hành 24 tháng theo phạm vi và điều kiện quy định trong hợp đồng.
Sau thời gian bảo hành, KEI Concept tiếp tục hỗ trợ Gia chủ kiểm tra, bảo trì hoặc xử lý các vấn đề phát sinh theo tình trạng thực tế.
LIÊN HỆ THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT THE GLOBAL CITY
Nếu Anh/Chị đang chuẩn bị nhận bàn giao nhà phố, căn hộ hoặc cần hoàn thiện không gian kinh doanh tại The Global City, việc khảo sát và lên phương án sớm sẽ giúp chủ động hơn về công năng, ngân sách và tiến độ thi công.
Liên hệ KEI Concept để được tư vấn phương án phù hợp với hiện trạng bàn giao và mục tiêu sử dụng của công trình tại The Global City.
KEI CONCEPT – KIẾN TẠO KHÔNG GIAN SỐNG CHUẨN GU
