Thi Công Hoàn Thiện Shophouse 84 m² tại Vinhomes Grand Park

Từ hiện trạng bàn giao thô, căn shophouse 84 m² tại Vinhomes Grand Park cần được triển khai các hạng mục xây dựng và kỹ thuật để đáp ứng công năng sử dụng của chủ nhà. Trong bài viết này, KEI Concept sẽ chia sẻ quá trình thi công tại công trình, từ hố pit thang máy, thi công sàn và cầu thang đến xây tường, tô trát,....và hoàn thiện bàn giao công trình đi vào sử dụng.

Hình ảnh được ghi nhận theo từng giai đoạn giúp gia chủ có căn nhà tương tự hình dung rõ hơn những công việc cần thực hiện trước khi bước vào hoàn thiện bề mặt và lắp đặt nội thất.

Hiện trạng bàn giao shophouse thô 84m2

Thông tin công trình

Hạng mục	Thông tin
Dự án	Vinhomes Grand Park
Loại hình	Shophouse Thương Mại
Phân khu	Manhattan
Diện tích	DT đất 84 m² - DT nhà 49 m² tim tường
Số tầng	5 tầng
Hiện trạng ban đầu	Giao Thô - Hoàn Thiện Mặt Ngoài
Phạm vi KEI thực hiện	Hoàn Thiện trao tay [Không Nội Thất]

Hiện trạng shophouse trước khi thi công

Hiện trạng bàn giao là cơ sở quan trọng để xác định phạm vi hoàn thiện của căn nhà. Với công trình shophouse diện tích 84 m² đất đang được Vinhomes bàn giao nhà thô chỉ bao gồm tường vây và hoàn thiện sơn nước, cửa kính mặt ngoài.

Hiện trạng giao thô bên trong căn shophouse 84m2 Manhattan

Phạm vi thi công hoàn thiện tại công trình

1. Hạ Tầng Ngầm

Hạ tầng ngầm là những hệ thống âm dưới lòng đất trong một căn nhà. Đây cũng là những hạng mục khá quan trọng và đòi hỏi thi công chất lượng, có kinh nghiệm xử lý ngay từ đầu.

1.1 Thi công hầm tự hoại

Hầm tự hoại hay còn gọi là hầm phân, là hệ thống rất quan trọng trong một căn nhà.

Với công trình shophouse ở Vinhomes Grand Park thì KEI Concept luôn thi công hầm xây 3 ngăn (Ngăn chứa - Ngăn lắng - Ngăn Lọc)

Một yếu tố rất quan trọng trong hầm tự hoại là ống gas thoát khí, toàn bộ KEI sẽ bố trí cho ống thoát gas đi theo hộp gen và đẩy lên mái để tránh ảnh hưởng về mùi cho không gian sử dụng của căn nhà

Thi Công Hầm Phân 3 Ngăn

1.2 Thi Công Hố Ga

Hố ga hay hiểu đơn giản nó là trạm trung chuyển chất thải trong nhà từ hộp gen về bể chứa, từ bể chứa ra khu vực thoát thải chung của đô thị.

Việc tính toán vị trí đặt hố gas sẽ dựa theo diện tích sàn thực tế của căn nhà và vị trí đặt các cụm hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

1.3 Thi Công Hố Pít Thang Máy

Hiện nay trên thị trường có nhiều loại thang máy bao gồm có hố Pít và không cần hố Pít. Tuy nhiên, tại căn Shophouse 84 m2 này KEI sẽ ưu tiên tư vấn cho các gia chủ dòng thang có hố Pít với lồng kính và Cabin sử dụng được khoảng 4 người.

Thi công hố Pít thang máy cho shophouse

1.4 Thi Công Hệ Thống chờ cho cấp thoát nước trước khi đổ sàn bê tông

Hệ thống này là các đầu chờ cao lên khỏi mặt sàn bê tông hoàn thiện của khu vực tầng trệt và sân sau.

Các hệ thống ống chờ này khá quan trọng vì sau khi thi công toàn bộ lưu lượng nước trong nhà sẽ thâu về và đấu nối vào thoát âm sàn. Nên việc tính toán và lựa chọn đường kính ống, độ dốc của ống cũng khá quan trọng.

2. Đổ bê tông Sàn tầng Trệt

Phạm vi đổ bê tông là khu vực trong nhà và khu vực sân sau của công trình. Với công trình shophouse diện tích đất 84 m2 thì tổng diện tích đổ bê tông sẽ gần 60 m2

Công tác thi công sẽ bao gồm rãi bạt chống thất thoát nước, đan thép và đổ bê tông trộn thủ công tại chân công trình. Độ dày bê tông hiện tại KEI đang sử dụng cho các công trình tại Vinhomes Grand Park là 10cm.

Thi công đổ bê tông sàn tầng trệt và sân sau

3. Cầu Thang Bộ

Công tác thi công bao gồm ghép Copha, vào thép và đổ bê tông phần bản thang.

Phần bậc thang sẽ được xây bằng gạch đinh chắc chắn theo đúng hồ sơ kỹ thuật

thi công đổ cầu thang bộ cho shophouse thô 84m2

Hoàn thiện cầu thang bằng ốp lát đá hoặc ốp lát gạch theo nhu cầu và kinh phí đầu tư của từng công trình.

Một số bố trí cầu thang sẽ cần sử dụng tay vịn và lancan cầu thang bộ, tuy nhiên với các hệ thống thang bộ chữ U đi theo thang máy thì sẽ không phải mất chi phí để thực thi hạng mục này.

Thi công ốp đá hoàn thiện cầu thang bộ tại shophouse 84m Manhattan Vinhomes Q9

4. Xây Tô Tường

4.1 Xây tô tường ngăn mới

Với shophouse 84 m2 thì diện tích lọt lòng để sử dụng còn khá bé, một sàn sau khi trừ đi ô thang còn khoảng 35 m2 đến 37 m2 nên phần lớn chỉ xây ngăn tường của nhà vệ sinh (toilet)

xây tô tường trong nhà tại shophouse manhattan Vinhomes Grand Park

Tô tường là công tác trát và che khuất tường gạch bằng lớp vữa xi măng lên trên bề mặt. Là công đoạn lấy lại độ phẳng tường để tiến hành bước tiếp theo là công tác bả bột trét và sơn nước.

5. Hệ Thống Điện - Nước - Điện Nhẹ - Điện Lạnh toàn nhà

5.1 Hệ thống điện sinh hoạt

Hệ thống điện sẽ bao gồm cấp nguồn toàn bộ trong nhà từ đèn điện chiếu sáng đến ổ cắm cấp nguồn cho thiết bị, đèn điện trang trí....

Toàn bộ các công trình của KEI luôn sử dụng dây cáp điện Cadivi và hệ thống ống cứng làm ống dẫn để kéo các hệ dây điện đi âm tường và trần.

Thi Công Hệ Thống Điện Dân Dụng cho Shophouse 84m Manhattan

Với các hạng mục đi điện âm tường KEI luôn sử dụng lưới mắt cáo để chống nứt bề mặt tường sau khi hoàn thiện

5.2 Hệ Thống Cấp Thoát Nước

Cấp nước sinh hoạt trong công trình KEI sử dụng 100% ống của Bình Minh.

Với nguồn cấp thì KEI sử dụng ống nhiệt PPR và với hệ thống thoát sẽ dùng uPVC với các đường kính phù hợp tiêu chuẩn cho từng khu vực.

Thi công cấp thoát nước dân dụng cho shophouse 84m Manhattan

5.3 Hệ Thống Điện Lạnh

Hạng mục điện lạnh sẽ bao gồm cấp nguồn cho hệ thống máy lạnh bao gồm ống đồng và ống thoát nước ngưng của máy.

Tùy vào dòng máy, không gian, diện tích mà KEI sẽ lên phương án thi công ngày từ ban đầu: Vị trí dặt dàn lạnh, Vị trí đặt dàn nóng, khoảng cách từ dàn lạnh đến dàn nóng là bao xa...

5.4 Điện Nhẹ

Thông thường trong các căn Shophouse thương mại hệ thống điện nhẹ quan trọng nhất là dây cáp mạng để đấu nối wifi sau này.

6. Hoàn Thiện Tường - Trần - Sàn

6.1 Hoàn thiện trần

Với các công trình shophouse thương mại sẽ khác với công trình nhà ở, cho nên KEI sẽ có hai phương án trần phụ thuộc vào kinh phí đầu tư, mục đích sử dụng đó là: Đóng trần thạch cao và Sơn lên trần hiện hữu

6.2 Hoàn Thiện Sơn Nước

Bả bột - sơn nước tường - trần là công đoạn quan trọng và KEI thường tổ chức thi công song song cuốn chiếu hoặc sẽ cho thi công trước công tác lát sàn để hạn chế trầy sướt gạch

Thi Công Sơn Nước tại Shophouse Manhattan Vinhomes Grand Park

6.3 Hoàn thiện lát sàn - ốp tường nhà vệ sinh

Trước khi ốp gạch thì chúng ta sẽ có công tác cán sàn bằng vữa xi măng để tạo độ bám dinh tốt cũng như tạo độ phẳng, độ dốc cho các khu vực kỹ thuật.

Ngày nay công tác ốp lát gạch cũng được ứng dụng keo dán gạch và các phụ kiện hổ trợ như búa cao su, ke nêm cân bằng giúp cho chất lượng ốp lát đạt chất lượng tốt hơn.

Thi công ốp lát gạch cho shophouse 84m Vinhomes Grand Park