Thiết Kế Thi Công Hoàn Thiện Nhà Thô và Thi Công Nội Thất Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park là một trong những khu đô thị có quy mô lớn tại khu Đông TP.HCM, phát triển đồng thời nhiều loại hình nhà ở và bất động sản thương mại như căn hộ, shophouse, nhà phố liền kề và biệt thự. Sự đa dạng này tạo ra những nhu cầu hoàn thiện hoàn toàn khác nhau: từ cải tạo nội thất căn hộ đã có hạng mục bàn giao, đến hoàn thiện toàn bộ công năng cho các căn nhà thấp tầng bàn giao thô.

Toàn cảnh dự án Vinhomes Grand Park

KEI Concept cung cấp dịch vụ thiết kế, hoàn thiện và thi công nội thất Vinhomes Grand Park theo từng loại hình công trình. Mỗi phương án được xây dựng dựa trên hiện trạng bàn giao, nhu cầu sử dụng, mục đích khai thác và ngân sách thực tế của gia chủ.

Không chỉ tập trung vào thẩm mỹ, KEI Concept chú trọng cách tổ chức công năng, lựa chọn vật liệu phù hợp và kiểm soát các hạng mục kỹ thuật ngay từ đầu. Điều này giúp công trình hạn chế phát sinh, đảm bảo tính đồng bộ và thuận tiện trong quá trình sử dụng lâu dài.

KEI Concept – Nhà Thầu Thi Công Hoàn Thiện và Nội Thất Tại Vinhomes Grand Park

Một công trình đẹp không chỉ phụ thuộc vào bản thiết kế mà còn nằm ở khả năng triển khai bản vẽ thành sản phẩm thực tế. Đặc biệt với shophouse, nhà phố và biệt thự bàn giao thô, quá trình hoàn thiện liên quan đến nhiều nhóm công việc như xây dựng, điện nước, trần, sàn, sơn, thiết bị và đồ nội thất.

KEI Concept cung cấp giải pháp tổng thể, giúp khách hàng hạn chế việc phải làm việc riêng lẻ với nhiều đội thợ và nhà cung cấp. Tùy theo hiện trạng công trình, phạm vi thực hiện có thể gồm:

• Khảo sát và kiểm tra hiện trạng thực tế của từng công trình được bàn giao.
• Tư vấn phương án dựa trên nhu cầu, công năng cần sử dụng và ngân sách đầu tư của gia chủ.
• Thiết kế 2D mặt bằng bố trí nội thất.
• Thiết kế phối cảnh 3D.
• Lập dự toán theo hồ sơ thiết kế.
• Xin phép thi công tại Ban Quản Lý Dự Án Vinhomes Grand Park
• Thi Công Hoàn thiện phần xây dựng: Xây tường, tô tường, xây cầu thang bộ, hố Pít, Hố Gas, Bể Phốt,...
• Thi công hệ thống điện, nước và chiếu sáng.
• Thi công hệ thống điện nhẹ: camera, wifi, điện thông minh (nếu có)
• Thi công hoàn thiện tường - trần - sàn
• Sản xuất và lắp đặt nội thất.
• Cung cấp nội thất rời và thiết bị điện tử, thiết bị nhà bếp...
• Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.

Thay vì áp dụng một gói nội thất giống nhau cho mọi công trình, KEI Concept xây dựng phương án dựa trên loại hình sản phẩm, hiện trạng bàn giao và mục đích sử dụng thực tế.

Căn hộ để ở lâu dài sẽ có yêu cầu khác căn hộ dùng để cho thuê. Shophouse phục vụ kinh doanh cần tổ chức hệ thống kỹ thuật khác nhà phố để ở. Tương tự, biệt thự dành cho gia đình nhiều thế hệ phải được tính toán kỹ hơn về công năng, lưu trữ và thói quen sinh hoạt.

 Nhà thầu thi công hoàn thiện và nội thất tại Vinhomes Grand Park

Các Loại Hình KEI Concept Nhận Thi Công Tại Vinhomes Grand Park

Thiết kế thi công nội thất căn hộ

Căn hộ Vinhomes Grand Park có nhiều loại diện tích và cách bố trí phòng ngủ. Tùy theo phân khu và tiêu chuẩn bàn giao, căn hộ có thể đã được hoàn thiện một số hạng mục cơ bản như sàn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp hoặc tủ quần áo.

Sau khi khảo sát, KEI Concept sẽ tư vấn hạng mục nào có thể tiếp tục sử dụng, hạng mục nào cần cải tạo và hạng mục nào nên làm mới. Việc tận dụng hợp lý những phần còn phù hợp giúp khách hàng kiểm soát ngân sách và hạn chế tháo dỡ không cần thiết.

KEI Concept nhận thực hiện các hạng mục công việc như:

• Nội thất căn hộ studio, 1PN, 2PN, 2PN+ và 3PN.
• Hoàn thiện căn hộ phục vụ nhu cầu ở lâu dài.
• Thi công nội thất căn hộ cho thuê.
• Cải tạo căn hộ đã có bếp và tủ quần áo.
• Thi công từng hạng mục theo nhu cầu.
• Thiết kế và thi công nội thất trọn gói.

Thiết kế - Thi Công nội thất căn hộ tại Vinhomes

Thi công hoàn thiện Shophouse giao thô

Shophouse tại Vinhomes Grand Park có 2 dạng là shophouse ngay tại các toàn chung cư cao tầng và shophouse phân khu thấp tầng như Manhattan và Manhattan Glory; mục đích sử dụng đa dạng có thể được khai thác làm cửa hàng, showroom, văn phòng, nhà hàng, quán cà phê, spa hoặc không gian kết hợp giữa ở và kinh doanh.

Với mỗi công năng sử dụng khác nhau sẽ có phương án thi công và tổ chức thi công khác nhau. Tùy theo mô hình kinh doanh, KEI Concept có thể thực hiện từ phần hoàn thiện xây dựng đến thiết kế, sản xuất và lắp đặt nội thất. Phương án thi công sẽ được triển khai dựa trên hiện trạng công trình, yêu cầu vận hành và các quy định áp dụng tại dự án.

Thi công hoàn thiện phần thô tại phân khu thấp tầng

Thiết kế thi công hoàn thiện và lắp đặt nội thất cho biệt thự

Biệt thự tại Vinhomes Grand Park gồm các loại hình như biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Đây là nhóm công trình đòi hỏi mức độ cá nhân hóa cao và cần sự đồng bộ giữa kiến trúc, nội thất, ánh sáng, thiết bị và cảnh quan.

Trước khi thiết kế, KEI Concept sẽ tìm hiểu số lượng thành viên, nhu cầu tiếp khách, thói quen sinh hoạt và định hướng sử dụng lâu dài của gia đình. Từ đó, mặt bằng công năng và phong cách nội thất được phát triển theo nhu cầu thực tế thay vì áp dụng một mẫu biệt thự có sẵn.

Phạm vi thi công có thể gồm phần hoàn thiện cơ bản, hệ thống cơ điện, trần, sàn, tường, cầu thang, nội thất liền tường, nội thất rời và thiết bị.

Thi công biệt thự phân khu Manhattan Glory

Phạm Vi Thi Công Của KEI Concept

Khách hàng có thể lựa chọn thi công từng phần hoặc giao KEI Concept thực hiện trọn gói tùy theo hiện trạng và nhu cầu đầu tư.

Khảo sát và tư vấn và ký hợp đồng thiết kế

• Đo đạc hiện trạng thực tế tại công trình
• Kiểm tra các hạng mục đã được Chủ Đầu Tư Vinhomes bàn giao.
• Tư vấn về công năng và phong cách thiết kế theo sở thích, nhu cầu  và mức đầu tư của Chủ nhà.
• Thiết kế mặt bằng bố trí 2D thể hiện vị trí và kích thước vật dụng.
• Thiết kế phối cảnh 3D thể hiện trực quan về mẫu mã, màu sắc và trong tổng thể không gian 3 chiều giống thực tế thì ngôi nhà sẽ trông như thế nào.

Triển khai thi công Hoàn thiện phần xây dựng

• Xây mới hoặc điều chỉnh tường ngăn: Với các công trình giao thô sẽ định vị và xây mới tường toàn bộ; với mô hình căn hộ sẽ có cơi nới, phá dở hoặc di chuyển vị trí của tường ngăn theo thiết kế.
• Tô trát và xử lý bề mặt: Tô vữa xi măng cho bề mặt tường mới xây
• Chống thấm các khu vực cần thiết: toilet, ban công, sân thượng, dìm mái...
• Thi công trần thạch cao: thi công đóng trần thạch cao theo hồ sơ thiết kế
• Cán nền, lát sàn: Ốp gạch, sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ... theo hồ sơ thiết kế
• Thi công sơn nước và hoàn thiện trang trí.
• Hoàn thiện ốp bậc cầu thang và lan can.

Thi công cơ điện và lắp đặt thiết bị cho công trình

• Hệ thống điện chiếu sáng.
• Ổ cắm và nguồn cấp thiết bị.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Điều hòa và thông gió.
• Internet, camera và thiết bị an ninh.
• Thiết bị vệ sinh.
• Giải pháp nhà thông minh theo nhu cầu.

Sản xuất và tiến hành thi công lắp đặt nội thất tại công trình

• Tủ bếp và đảo bếp.
• Tủ giày.
• Tủ quần áo.
• Hệ tủ trang trí, tủ tivi.
• Giường và bàn làm việc.
• Bàn trang điểm.
• Vách trang trí.
• Nội thất rời.
• Rèm cửa và phụ kiện hoàn thiện.

Danh mục công việc chính xác sẽ được xác định và thống nhất theo hồ sơ thiết kế, hồ sơ báo giá thi công đã ký kết với khách hàng. Trong quá trình thi công nếu có phát sinh tăng hay giảm về hạng mục và khối lượng đều được thống nhất và lập phụ lục trước khi triển khai để luôn đảm bảo tính minh bạch và chính xác giữa nhà thầu và chủ nhà.

Quy Trình Thiết Kế Thi Công Tại Vinhomes Grand Park

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu của Khách Hàng

KEI Concept tiếp nhận thông tin về loại hình công trình, phân khu, diện tích, hiện trạng bàn giao, nhu cầu sử dụng cơ bản và ngân sách dự kiến.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng cùng đội ngũ kỹ thuật và Tư vấn Thiết Kế cùng KTS

Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến công trình đo đạc kích thước thực tế, kiểm tra các hạng mục có sẵn và ghi nhận những vấn đề cần xử lý trước khi thiết kế.

Kiến trúc sư, thiết kế nội thất sẽ tư vấn tại công trình dựa trên nhu cầu của khách hàng và hiện trạng công trình thực tế, đảm bảo các giải pháp đưa ra hài hòa nhất giữa mong muốn của gia chủ và mặt bằng thực tế của căn nhà.

Bước 3: Định hướng Thiết kế (nếu công trình thiết kế thi công nội thất)

Kiến trúc sư xây dựng mặt bằng công năng 2D thể hiện số lượng vật dụng trong nhà, vị trí đặt vật dụng và kích thước sơ bộ phù hợp với hiện trạng công trình.

Bên cạnh đó KEI sẽ lên một bảng định hướng thiết kế hay còn gọi là "moodboard" để khách hàng hình dung được kiểu dáng, màu sắc sơ bộ sẽ ứng dụng vào cho căn nhà của mình.

Bước 3: Ra bản vẽ 2D định vị phân chia công năng của căn nhà (nếu công trình shophouse chỉ thi công phần hoàn thiện xây dựng)

Sau buổi tư vấn trực tiếp tại công trình và tổng hợp nhu cầu của chủ nhà về mục đích sử dụng của shophouse, KEI sẽ ra bản vẽ 2D định vị và phân chia không gian và kích thước cơ sở như: Vị trí cầu thang bộ, vị trí thang máy , vị trí hầm tự hoại, vị trí hố gas, vị trí xây tường. vị trí wc,..

Đây là bản vẽ cơ sở để ra hồ sơ dự toán và xin phép thi công cho công trình

Bước 4: Triển khai báo giá và tiến độ

Khối lượng được bóc tách dựa trên hồ sơ thiết kế. Báo giá được phân chia theo nhóm công việc hoặc khu vực triển khai; trên hồ sơ thể hiện chủng loại vật liệu, quy cách, khối lượng tạm tính, đơn giá thi công và thành tiền tạm tính.

Mức độ sai số cho khối lượng công việc theo từng đầu mục là rất thấp (< 5%); với các công việc thi công chủ nhà mong muốn được bổ sung trong quá trình thi công mà nằm ngoài các hạng mục đã có trong bảng dự toán thì sẽ được KEI báo giá chi phí và thời gian thi công cộng thêm cho chủ nhà trước khi  thống nhất thực hiện.

Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ thi công

KEI Concept phối hợp cùng chủ nhà chuẩn bị bản vẽ, thông tin nhân sự và các hồ sơ cần thiết theo yêu cầu áp dụng tại thời điểm thi công.

Với mỗi loại công trình và hạng mục cần thi công sẽ có hồ sơ xin phép và chi phí thi công khác nhau. Tuy nhiên thủ tục quan trọng nhất vẫn là bản vẽ xin phép cải tạo và giấy Ủy Quyền của Chủ Nhà cho Nhà Thầu. 

Bước 6: Tổ chức thi công

Công trình được triển khai theo: Hồ sơ thiết kế; Hồ sơ dự toán; Bảng tiến độ thi công đã thống nhất.

Nếu KEI chỉ thi công 1 phần trong công trình (chỉ thi công hoàn thiện hoặc chỉ thi công phần Nội Thất) thì KEI cần có các cuộc họp kickoff với đơn vị còn lại để thống nhất các hồ sơ kỹ thuật nhằm đảm bảo công việc triển khai chuẩn ngay từ đầu, đảm bảo công trình triển khai nhanh chóng và chất lượng cho Chủ Nhà.

Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra, vệ sinh, nghiệm thu khối lượng và bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng.

[CHÈN ẢNH 8 – Hình ảnh quá trình thi công hoặc kiểm tra công trình]
ALT: Quy trình thi công nội thất tại Vinhomes Grand Park

Thủ Tục Đăng Ký Thi Công Tại Vinhomes Grand Park

Trước khi triển khai, chủ nhà và đơn vị thi công cần thực hiện các thủ tục theo quy định của ban quản lý. Hồ sơ và yêu cầu có thể khác nhau giữa căn hộ và khu nhà ở thấp tầng.

Một số nội dung thường cần chuẩn bị gồm:

• Thông tin chủ sở hữu căn nhà.
• Thông tin đơn vị nhà thầu thi công.
• Giấy Ủy Quyền của Chủ Hộ cho Nhà Thầu trong suốt quá trình thi công.
• Danh sách công nhân thi công.
• Danh sách hạng mục cần triển khai.
• Bản vẽ xin phép cải tạo công trình.
• Tiến độ thi công dự kiến.
• Đăng ký thời gian làm việc.
• Đăng ký vận chuyển vật tư.
• Khoản ký quỹ thi công và phí thi công theo ngày.

Trong quá trình triển khai, đội ngũ thi công cần tuân thủ thời gian làm việc, an toàn lao động, vệ sinh và các quy định vận hành của từng khu vực.

Lưu ý: Quy định, biểu mẫu và phạm vi được phép cải tạo có thể thay đổi theo phân khu, loại hình công trình và thời điểm thi công. KEI Concept sẽ kiểm tra yêu cầu thực tế trước khi lập kế hoạch triển khai.

Vì Sao Nên Chọn KEI Concept?

1. Chủ động trong khảo sát tư vấn trong 24h

KEI Concept luôn sẵn sàng nhận lịch khảo sát, trao đổi và kiểm tra trực tiếp, nhanh chóng ngay trong ngày tại dự án Vinhomes Grand Park.

2. Am hiểu nhiều loại hình sản phẩm tại Vinhomes

Với kinh nghiệm thi công nhà thô và nội thất từ những năm 2016 đến nay, và thi công tại Vinhomes từ những phân khu đầu tiên, KEI tự tin trong tư vấn, triển khai cho mô hình nhà trong dự án, cũng như tư vấn đa dạng sản phẩm cho cả căn hộ, shophouse, nhà phố và biệt thự thay vì chỉ thực hiện một nhóm nội thất riêng lẻ.

3. Thiết kế mang tính ứng dụng và thực tế cao

KEI không tư vấn chỉ dựa trên lý thuyết hay nhằm nâng cao giá trị hợp đồng. Các phương án được phát triển dựa trên kích thước hiện trạng, nhu cầu thực tế, tính ứng dụng và thời gian thực thi, chi phí đầu tư của chủ nhà. Chúng tôi không cố gắng thuyết phục khách hàng tiết kiệm tối đa mà chúng tôi mong muốn khách hàng của mình luôn nhận lại những giá trị xứng đáng với số tiền đã chi tiêu.

4. Báo giá rõ ràng theo khối lượng

KEI chia bảng dự toán theo từng loại hình công việc hoặc từng không gian thi công để chủ nhà thuận tiện theo dõi và tranh tình trạng bốc nhầm khối lượng.

Vật liệu, quy cách và phạm vi công việc được thể hiện cụ thể để khách hàng thuận tiện kiểm tra, so sánh và quản lý ngân sách.

5. Đồng hành từ thiết kế đến bàn giao bằng cả cái TÂM làm NGHỀ

Khách hàng có thể lựa chọn thiết kế riêng, thi công từng phần hoặc sử dụng giải pháp hoàn thiện trọn gói với KEI.

Với các công trình KEI chỉ thi công một phần công việc, chúng tôi cũng luôn có trách nhiệm và chủ động trao đổi cùng các đơn vị khác và chủ nhà để giúp công trình đạt chất lượng và triển khai nhanh chóng nhất.

6. Đề cao giá trị sử dụng lâu dài

KEI Concept không chỉ tập trung vào hình ảnh ban đầu mà còn chú trọng công năng, khả năng lưu trữ, độ bền và sự thuận tiện trong quá trình sử dụng.

KEI dần hướng đến các sản phẩm thân thiện môi trường, thân thiện với sức khỏe cảu người dùng, các sản phẩm có thể tái chế, các sản phẩm thô mộc....

Câu Hỏi Thường Gặp khi thi công nhà tại Vinhomes Grand Park

KEI Concept có nhận thi công từng hạng mục không?

Tùy theo quy mô công trình, KEI Concept có thể nhận cải tạo hoặc thi công một số hạng mục nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, phòng khách, phòng ngủ, trần, sàn và hệ thống chiếu sáng.

Căn hộ đã có bếp và tủ áo có cần tháo bỏ không?

Không nhất thiết phải tháo bỏ cho tất cả các công trình. Sau khi khảo sát, KEI Concept sẽ đánh giá kết cấu, chất lượng và công năng để đề xuất giữ lại, cải tạo hoặc thay mới.

KEI Concept có nhận hoàn thiện nhà giao thô không?

Có. Dịch vụ áp dụng cho shophouse, nhà phố và biệt thự giao thô. Phạm vi có thể bao gồm xây dựng hoàn thiện, cơ điện, nội thất và thiết bị.

Chi phí thi công được tính theo mét vuông hay theo hạng mục?

Với nhóm sản phẩm hoàn thiện và nội thất thì chi phí thường được bóc tách theo khối lượng của từng hạng mục. 

KEI Concept có hỗ trợ thủ tục thi công không?

Có. Với các công trình KEI Concept là thầu chính hoặc nhận thi công phần hoàn thiện xây dựng thì KEI sẽ có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ đăng ký thi công theo yêu cầu của Dự Án.

Liên Hệ Thiết Kế Thi Công Nội Thất Vinhomes Grand Park

Nếu bạn đang sở hữu căn hộ, shophouse, nhà phố hoặc biệt thự tại Vinhomes Grand Park, hãy gửi cho KEI Concept thông tin về loại hình sản phẩm, diện tích và hiện trạng bàn giao.

Đội ngũ KEI sẽ tư vấn phạm vi đầu tư, khảo sát công trình và xây dựng giải pháp phù hợp với nhu cầu, phong cách cũng như ngân sách của bạn.

KEI Concept – Kiến tạo không gian sống chuẩn Gu