Thi Công Hoàn Thiện Shophouse 126 m² tại Manhattan

Hoàn thiện shophouse diện tích 126 m² tại Manhattan, Vinhomes Grand Park cần bắt đầu từ phương án khai thác mặt bằng trong tương lai. Mục tiêu là đưa căn nhà vào sử dụng với mặt bằng thuận tiện, hệ thống kỹ thuật phù hợp và mức đầu tư có kiểm soát. Những hạng mục chưa cần thiết nên được cân nhắc theo nhu cầu thực tế; các vị trí khó bổ sung về sau cần được chuẩn bị từ giai đoạn hoàn thiện nhà thô.

KEI Concept tư vấn phương án dựa trên hiện trạng và mục tiêu khai thác của chủ sở hữu, làm rõ phạm vi thực hiện trước khi lập dự toán.

Thông tin căn shophouse 126 m²

Hiện trạng bàn giao từ Chủ Đầu Tư Vinhomes 

Công trình được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài đã bao gồm sơn nước, cửa đi, cửa sổ và giao thô bên trong

Đối với công tác hoàn thiện cần được xác định và thống nhất công năng cơ bản trước như: Sử dụng để cho thuê; tự vận hành kinh doanh hay vừa ở vừa kinh doanh...Dựa trên cơ sở đó KEI Concept sẽ lên định hướng bố trí không gian phù hợp với nhu cầu khai thác của Shophouse

Bố trí mặt bằng theo phương án khai thác

Những nội dung cần thống nhất gồm:

• Phân chia công năng từng tầng: cân nhắc vị trí tường ngăn, lối di chuyển trong cùng một tầng
• Bố trí thang di chuyển: Bao gồm thang bộ và thang máy. Cần xác  định vị trí, kiểu loại và thứ tự ưu tiên ngay từ đầu.
• Khu đặt nhà vệ sinh: xác định vị trí và số lượng theo nhu cầu, phối hợp với tuyến cấp thoát nước.
• Điện - nước và điều hòa không khí: lựa chọn theo thiết bị dự kiến, thời gian hoạt động và nhu cầu sử dụng từng tầng. Nếu sử dụng phân tầng riêng biệt nên có đồng hồ điện riêng cho mỗi khu.
• Khả năng thay đổi mặt bằng: cân nhắc đầu chờ kỹ thuật và phương án ngăn chia để thuận tiện khi đổi ngành nghề hoặc người thuê.

Các Hạng Mục Thi Công Sẽ Thực Hiện 

1. Hạ tầng ngầm

Các hạng mục trong hạ tầng ngầm sẽ triển khai tại căn 126 m² đó là:

• Hầm tự hoại (hay còn gọi là hầm phân)
• Hố ga trung chuyển chất thải
• Hố Pit thang máy
• Hệ thống thoát nước âm sàn
• Đổ bê tông sàn trệt và sân sau

Cần lưu ý gì khi tiến hành thi công những hạng mục âm sàn nêu trên:

• Thi công hầm phân 3 ngăn bao gồm: Ngăn chứa, ngăn lắng và ngăn lọc. Để đảm bảo tính ổn định của hạng mục này và độ bền chung của công trình KEI luôn đưa ra giải pháp thi công neo hầm phân vào Đà Kiềng của phần kết cấu móng

• Việc bố trí hố gas trung chuyển: Số lượng, vị trí của hố gas sẽ được tính toán theo lưu lượng thải và khoảng cách từ hộp Gen về Hầm Phân, từ hộp Gen ra thoát chung đô thị, ...
• Hố Pít thang máy: Cần xác định trước vị trí bố trí thang bộ, thang máy, kích thước khung thang, tải trọng, độ rộng của Cabin, chủng loại thang ... Từ đó mới đưa ra hồ sơ thiết kế hố Pit phù hợp với nhu cầu sử dụng

• Hệ thống thoát nước âm sàn: Bao gồm thoát nước sinh hoạt, nước thải bồn cầu, thoát nước mưa,...Cần tính toán đường kính ống, độ dốc, vị trí đặt ống phù hợp trước khi đổ bê tông sàn
• Đổ bê tông sàn trệt và sân sau: Với công trình có diện tích đất 126 m², phần diện tích trong nhà 91 m² thì KEI sẽ xây thêm phần gạch gối sàn để đảm bảo độ chắc chắn cho công trình về lâu dài

2. Lắp Dựng Cầu Thang Bộ

Công tác cầu thang bộ bao gồm ghép Copha, đan thép 2 lớp, đổ bê tông và xây bậc cầu thang bằng gạch đinh chắc chắn.

3. Xây tô tường ngăn các khu vực

Xây tô các mảng tường ngăn chia công năng theo hồ sơ thiết kế đã duyệt.

4. Hệ Thống Điện - Nước - Điện Lạnh

Lắp đặt hệ thống điện nước sinh hoạt đúng theo hồ sơ thiết kế, các vị trí đầu chờ đảm bảo linh hoạt sau này khi công trình muốn thay đổi hoặc bổ sụng thêm công năng sử dụng.

5. Hoàn Thiện Tường - Trần - Sàn

Đối với các shophouse vận hành kinh doanh cho thuê thì KEI sẽ ưu tiên sử dụng gạch để đảm bảo tính chắc chắn và độ bền được lâu dài trong suốt quá trình cho thuê. 

6. Lắp đặt thiết bị và Thang Máy

7. Sơn Sửa lại Sơn Nước Mặt Tiền

Sau thời gian bàn giao lâu ngày thì phần sơn bên ngoài nhà cũng đã cũ, có nhiều vết chân chim cũng như bị ố vàng. Sau khi hoàn thiện tất cả các hạng mục bên trong nhà thì KEI cũng tư vẫn khách hàng nên sơn mới lại mặt tiền trước và sau cho đồng bộ.

8. Lắp đặt các hạng mục hoàn thiện khác

9. Vệ Sinh và Bàn Giao Công Trình

Sau khi đã kiểm tra toàn bộ các hạng mục trước khi bàn giao. KEI sẽ tiến hành vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho khách hàng.

Báo Giá Hoàn Thiện Shophouse 126 m²

Chi phí hoàn thiện cần được xác định theo khối lượng thực tế thi công, chủng loại nguyên vật liệu hoàn thiện và mục tiêu sử dụng của gia chủ.

Với kinh nghiệm thực thi hàng chục công trình tại Vinhomes Grand Park, KEI Concept sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp theo nhu cầu và lập báo giá theo từng hạng mục. Phần hoàn thiện và phần nội thất được thể hiện riêng để gia chủ dễ kiểm soát ngân sách đầu tư.