Chi Phí Làm Nội Thất Chung Cư Gồm Những Gì?Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Lần Đầu Làm Nhà

Làm nội thất cho căn hộ chung cư tưởng là việc đơn giản: chỉ cần chọn vài món đồ, thuê một đội thi công, vậy là xong. Nhưng khi bắt tay vào thực tế, rất nhiều người “vỡ trận” vì phát sinh quá nhiều khoản chi phí không lường trước.

Nếu bạn đang chuẩn bị nhận nhà, hoặc mới bắt đầu bước vào giai đoạn thiết kế – thi công nội thất, thì bài viết này của Kei Concept sẽ giúp bạn nắm rõ từng khoản chi phí cần chuẩn bị, tránh bị động, và đặc biệt là không rơi vào cảnh “cháy ví” giữa chừng.

1. Chi phí cho bản vẽ thiết kế nội thất

Đây là khoản chi phí cho công tác lên bản vẽ thiết kế 3D, bản vẽ kỹ thuật sản xuất 2D. Thông thường khoản phí này sẽ được các công ty thiết kế nội thất hoàn trả 50% hay 100% khi chuyển sang hợp đồng thi công. 

Mức phí thiết kế cho một căn hộ sẽ giao động từ 15 - 30 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế. 

Lưu ý: Bản vẽ thiết kế 3D là cơ sở thể hiện đầy đủ hình dáng, màu sắc của căn hộ sau khi thi công xong sẽ như thế nào. Dù mất phí hay không thì chúng ta vẫn nên có một bản vẽ thiết kế làm cơ sở để biết được nhà mình trông sẽ ra sao và sử dụng có tiện lợi hay không. Nhà thầu thi công cũng có cơ sở để triển khai công việc và nghiệm thu bàn giao. 

Chi phí thiết kế bản vẽ nội thất chung cư

2. Chi phí thi công nội thất cố định liền tường

Nội thất liền tường là gì? Nội thất liền tường là những hạng mục chúng ta sản xuất theo kích thước thực tế của căn hộ và gắn liền vào tường không di chuyển xê dịch. Thông thường sẽ bao gồm các hạng mục như: Tủ bếp, tủ quần áo, các hệ vách trang trí, các hệ kệ - bàn treo tường, một số hệ giường phản. 

Chi phí cho các vật dụng này thông thường sẽ được tính theo đơn giá của mét vuông (m2). Riêng tủ bếp đơn giá sẽ được tính theo đơn vị mét dài (md). 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sản phẩm: 

+ Vật liệu cấu thành sản phẩm: Lõi MFC, Lõi MDF hay HDF, Plywood, nhựa composite,...Bề mặt phủ melamin, bề mặt phủ laminate, Acrylic,....Mỗi dòng vật tư sẽ có giá thành khác nhau.

>>> Tham khảo chi tiết về các dòng vật liệu ván tại: https://keiconcept.com.vn/van-an-cuong-co-bao-nhieu-loai-chat-luong-co-tot-nhu-truyen-thong-khong

+ Mẫu thiết kế: Các sản phẩm thiết kế quy cách cầu kỳ, độ khó trong sản xuất như bo cong, uốn lượn, các hệ lam sóng cần tốn nhiều nhân công và hao hụt vật tư sẽ có giá thành cao hơn.

+ Phụ kiện đi kèm: Phụ kiện đi kèm bao gồm bản lề giảm chấn, ray kéo giảm chấn, mỗi thương hiệu khác nhau sẽ có giá thành khác nhau. một số thương hiệu phổ biến như: Ivan, Hafele, Blum, Imundex, Garis,...

Chi phí lắp đặt nội thất liền tường

3. Chi phí cho đồ nội thất rời và decor trang trí

Chi phí này sẽ linh hoạt theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu bạn muốn mọi vật dụng trong nhà tuân thủ theo thiết kế 3D thì chúng ta có thể đặt sản xuất theo thiết kế hoặc chúng ta có thể mua rời từ các hệ thống showroom theo nhu cầu riêng của mỗi gia đình.

Thông thường các vật dụng này sẽ là: Bàn ăn, ghế ăn, sofa, bàn trà, giường ngủ. Các vật dụng trang trí decor như tranh ảnh, thảm sàn, chăn, drap, rèm cửa...

Lưu ý: Nếu như gia chủ tự chọn các mẫu sofa, bàn ghế ăn, rèm cửa thì cũng nên nhờ tham vấn từ đơn vị thiết kế thi công để khi đặt sản phẩm vào không gian chung của cả căn hộ vẫn có sự hài hòa về màu sắc, thẩm mỹ và không gian đi lại di chuyển thông thoáng nhất cho toàn bộ căn nhà, tránh tình trạng lệch tone màu sắc, kích thước bàn ghế quá lớn gây chật chội không gian.

Chi phí lắp đặt đồ nội thất rời

4. Chi phí thi công các hạng mục phần thô hay còn gọi là phần Fit-out

Khoản chi phí này không nhất thiết tất cả các căn hộ đều phải chi trả. Với những căn hộ giao hoàn thiện cơ bản và gia chủ không có nhu cầu cải tạo hay điều chỉnh thì không cần phát sinh chi phí này.

Các hạng mục cơ bản trong nhóm chi phí Fit-out:

+ Hoàn thiện trần: Đóng trần thạch cao mới hoặc sửa chữa cải tạo trần thạch cao cũ theo thiết kế mới;

+ Hoàn thiện tường: Xây thêm tường ngăn bằng gạch hoặc tạo vách bằng thạch cao;

+ Sơn nước: Bao gồm sơn nước tường trần mới, hoặc sơn nhấn tạo Decor theo thiết kế;

+ Hoàn thiện sàn: Lát sàn gạch hoặc sàn gỗ, các khu vực toilet hoàn thiện gạch ốp lát, gạch trang trí theo thiết kế;

+ Thi công lắp đặt hệ thống điện  - nước: Hệ thống điện nước sẽ làm mới toàn bộ với công trình giao thô; thi công cải tạo một phần nếu chỉ trang trí nội thất. 

♦ Cải tạo đường nước: Thông thường sẽ gặp ở vị trí chậu rửa chén trong bếp khi gia chủ muốn đổi hướng bếp theo phong thủy của gia đình.

♦ Cải tạo đường điện: Thông thường sẽ di dời hoăc/và bổ sung thêm các ổ cắm theo công năng của đồ dùng nội thất.

Chi phí thi công hoàn thiện fit-out căn hộ

5. Chi phí vận chuyển, đổ rác, vệ sinh công trình trước khi bàn giao

+ Phí vận chuyển: Đa phần chi phí vận chuyển sẽ được áp dụng cho các công trình tỉnh, công trình xa có cự ly trên 50km so với xưởng sản xuất, phí vận chuyển khuân vác bằng thang bộ lên các tầng cao, phí vận chuyển vào ban đêm.

+ Phí đổ rác: Trong chung cư tất cả rác thi công, rác tháo dở các vật dụng cũ, rác cải tạo fit-out đều phải đóng bao, tập kết xuống hầm và thuê dịch vụ đổ rác. Nên trong các bảng dự toán của các đơn vị thi công nội thất đều có khoản chi phí này.

+ Phí vệ sinh công nghiệp trước bàn giao: Chi phí này thường giao động trên dưới 2 triệu đồng. Đây là khoản phí nhà thầu thuê dịch vụ vệ sinh công nghiệp làm sạch toàn bộ căn hộ từ vật dụng nội thất đến sàn nhà, cửa kính,...

Chi phí đổ rác xà bần khi thi công nội thất căn hộ

6. Chi phí cho phụ kiện nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử

+ Phụ kiện nội thất: Tùy vào nhu cầu sử dụng và mức đầu tư của gia chủ sẽ có bổ sung thêm các phụ kiện như: Kệ xoong nồi, kệ chén bát, kệ gia vị, kệ đồ khô đa tầng,...

+ Đồ da dụng, thiết bị điện tử: Các hạng mục như bếp nấu, máy hút, chậu rửa, máy rửa chén,...thường không bao gồm trong các báo giá thi công nội thất. Khách hàng sẽ tự trang bị hoặc đơn vị thiết kế thi công sẽ báo giá khi có yêu cầu. 

Chi phí lắp đặt thiết bị phụ kiện nội thất chung cư

Lời khuyên từ Kei Concept

Với những Bạn lần đầu tiên làm nhà, trước khi bắt tay làm nội thất hãy liệt kê và cần giải quyết được các nội dung công việc như sau:

1. Hiểu rõ nhu cầu sống của cá nhân và những thành viên trong gia đình;

2. Xác định ngân sách có thể chi tiêu để thực hiện công việc trang trí nội thất;

3. Làm việc với đơn vị có kinh nghiệm thực tế, phong cách thiết kế và phân khúc tài chính phù hơp với kỳ vọng của gia đình;

4. Ứng dụng nội dung trong bài viết này để biết được các nhà thầu có đang báo thiếu hoặc cố tình báo thiếu hạng mục nào để sau này tính phát sinh hay không?

Tại Kei Concept, chúng tôi minh bạch từng khoản chi phí, báo giá trọn gói không phát sinh, và đặc biệt là luôn thiết kế theo đúng ngân sách của bạn, chứ không chạy theo gói cố định.

___________________

CÔNG TY TNHH KEI CONCEPT
Địa chỉ: 26/5Y Ấp Tam Đông 3, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0838 - 111 - 102
Email: keiconcept.vn@gmail.com